Задаток

Соглашение о задатке

Вот все идет благоприятно, вы осмотрели недвижимость, решили ее приобретать, и вам теперь следует обезопасить себя, позаботившись о том, чтобы недвижимость продали конкретно вам и по оговоренной цене. Подготавливать документы, которые нужны для того, чтобы оформить сделку нотариально иногда приходится довольно долго – от недели до месяца. А ценовая конъюнктура на рынке недвижимости меняется настолько стремительно, что, когда все документы уже будут оформлены, продавец может отказаться продавать недвижимость, или заломить более высокую цену. Чтобы вы могли избежать событий подобного рода, договоренность о продаже принято закреплять передачей задатка.

Собственно, задаток – это некая условленная сумма денег, которую покупатель передает продавцу в счет оплаты за приобретаемую недвижимость. Задаток призван обеспечить исполнение обязательств обоими сторонами. Если продавец нарушил договоренность, в соответствии с Гражданским кодексом, он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере, если покупатель сам нарушает обязательство, продавец не возвращает ему уже выплаченный задаток.

Почему задаток отличается от аванса? Если при совершении сделки вы платили не задаток, а аванс, тогда он подлежит возврату, вне зависимости от причин, по которым договор не был подписан. Кстати, именно та сторона, которая может нарушить обязательство, будет настаивать на том, чтобы передавался именно аванс, а не задаток.

Кстати, что касается иностранных инвесторов, что Гражданский Кодекс предусматривает, что все денежные обязательства на территории Украины должны осуществляться в национальной валюте – гривнах. Поэтому и сумму задатка в договоре, и сумму в расписке указывайте лучше денежный эквивалент в иностранной валюте, который должен подлежать уплате в гривнах. Если компетентные органы установят, что финансовые расчеты проводились в иностранной валюте, валюту конфискуют, а участники расчетов, согласно кодексу, будут привлечены к административной ответственности. После того, как оформляется задаток, стороны будут уверены в том, что сделка будет осуществлена и можно наконец собирать документы, необходимые для нотариального удостоверения договора.