Как правильно осмотреть предлагаемую недвижимость.

Если вы уже осуществили всю требуемую подготовительную работу, вами составлен список походящих объектов недвижимости, вы просмотрели газетные объявления, базы данных агентств, то вам теперь нужно осмотреть выбранные объекты, чтобы составить определенное мнение, выяснить их отрицательные и положительные качества, насколько они соответствуют заявленной цене и готовы ли вы приобрести их.

Конечно, вам кажется, что посмотреть квартиру несложно. Но ведь, чтобы принять правильное решение, просто смотреть недостаточно, надо знать, видеть какие-то важные моменты. На что стоит обращать внимание, когда вы приходите осмотреть квартиру.

Какое ваше первое впечатление от квартиры, от ее местоположения? Есть ли парковка рядом, насколько чистый подъезд, какой вид из окон, затененность. Такие факторы формируют ваше первое впечатление, еще до того, как вы детально ее начнете осматривать. Именно то, как вы субъективно воспримете квартиру и будет являться важнейшим определяющим фактором, который сыграет свою роль. Все остальные детали или подкрепят или опровергнут ваше мнение, сложившееся в самом начале. Пускай собственник квартиры рассказывает вам, что продаст ее в течение недели, и она уплывет к другому покупателю, не слушайте чужое мнение, прислушивайтесь к себе. И, кстати, если квартира не понравилась вам, то она, скорее всего, не понравится также и другим покупателям.

Знакомство с хозяином. Вы вошли в квартиру и знакомитесь с ее собственником. Для начала обратите внимание, как он выглядит и как себя ведет. Если владелец квартиры несколько странен, неадекватен, выглядит, как злоупотребляющий спиртным, или просто ведет нестандартный образ жизни, следует отметить для себя, что следует особенно тщательно проверить документы, устанавливающие его право на собственность, проверить его дееспособность и даже статус в психоневрологическом учреждении. Обычный собственник производит впечатление нормального человека, у него понятный уклад и образ жизни, работа, семья, все привычно и ясно. Продавец должен свободно, открыто общаться, спокойно делиться с вами и своими проблемами, и планами, демонстрировать без проблем все документы на недвижимость. Если вы чувствуете сомнения, не пытайтесь себя переубедить. Проблемной недвижимости нет, есть проблемные продавцы. Не стоит рассчитывать на суды и юристов, лучше положитесь на свою интуицию, на здравый смысл, приглядитесь к продавцу повнимательней.

Когда вы осмотрели квартиру, сядьте с продавцом, поговорите на отвлеченные темы, к примеру, поведайте что-нибудь из своей биографии. Таким образом, вы создадите доверительную обстановку и продавец, в свою очередь, расскажет что-нибудь о себе. Расспросите с интересом его о роде занятий, о семье, о том, как давно он живет в квартире и почему решил ее продавать. Позже вы проанализируете рассказ, увидите в нем, если они есть, противоречия, несоответствия с информацией по документам, к примеру.

Если недвижимость принадлежит не одному хозяину, стоит познакомиться со всеми, хотя бы, чтобы уточнить, действительно они в курсе, что квартиру продают. Если квартиру продают по доверенности, а собственника вы не видите, лучше хорошо подумать, желаете ли вы приобрести именно эту квартиру.

когда вы начнете изучать документацию, в том числе правоустанавливающую, стоит удостовериться, что собственники именно те люди, с которыми вы встречались. Попросите их показать паспорта, посмотрите на фотографии, сравните подписи.

Детали недвижимости. Наиболее важные характеристики – район, общее расположение, то, насколько развита инфраструктура, в частности, насколько близко находятся магазин, транспортные остановки, рынки, аптеки, школы, парки. Оценивайте придомовую территорию, в частности, парковку, наличие подъезда к дому, подъездные пути к дому. Конструктивные особенности самой квартиры – это тип строения, который может варьироваться как блочный, панельный, кирпичный, год постройки дома, планировка квартиры, толщина перекрытий и стен, изоляция. Угловые, а также квартиры, расположенные на последних и первых этажах являются наименее привлекательными. Если квартира находится выше третьего этажа, важно, чтобы лифт был исправен. Посмотрите на потолок и стены – там могут быть отклеивающиеся обои или потеки, что значит, квартира накапливает сырость или ее заливают соседи. Узнайте, какой именно ЖЭК обслуживает дом, как подают горячую и холодную воду. Откройте краны, посмотрите, стоит ли на кухне газовая плита. Если есть автономное отопление, какое бы ни было время года, стоит проверить его исправность. Узнайте оператора услуг телефонии и возможно ли переоформить номер, есть ли в доме кабельное телевидение. Загляните на балкон, оцените, какой вид из окон.

И еще – так называемый человеческий фактор. В многоквартирном доме немаловажная составляющая проживания – ваши соседи. Хорошо, конечно, если вы окажетесь по соседству от мэра, или начальника ГАИ, а если рядом с квартирой живут алкоголики или прочие подобные личности, ваше существование превратится в борьбу. Для того, чтобы понять, куда вы попадете, в идеале пообщаться бы с соседями, у которых вы, кстати, можете разузнать о продавце, насколько он благонадежен.

посмотрите документы. А знаете ли вы, какие документы должны быть у продавца? Для начала это те, которые требуются для оформления договора купли-продажи. В частности, это следующий перечень документов: право собственности на имущество. Это может быть либо удостоверенный нотариально договор купли-продажи, дарственная, договор мены, свидетельство, подтверждающее право на наследство, решение суда, свидетельство на право собственности. Также требуются паспорта и идентификационные коды всех сторон – и продавца или продавцов и покупателя. Выданное БТИ извлечение из Единого Реестра прав собственности на объекты недвижимости, технический паспорт на квартиру. Если была перепланировка, пристройка, перестройка, помещение переоборудовалось из жилого в нежилое, то нужно соответствующее решение органа местного самоуправления. Если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний или лицо с ограниченной дееспособностью, требуется разрешение органов попечительства и опеки.

Кстати, обратите внимание, не менялись ли в квартире собственники за небольшой промежуток времени, благополучный ли правовой статус этой недвижимости, как давно собственник ее приобрел вообще. Если квартира была получена в собственность недавно и сразу выставлена на продажу, если право собственности возникло на основании решения суда, следует быть настороже.

также ознакомьтесь с договорами об оказании коммунальных услуг – вы увидите, какие предприятия какие услуги вам предоставляют, потребуйте справки о том, что задолженности за коммунальные услуги нет, посмотрите документы об оплате коммунальных услуг, также нужна справка ЖЭКа, удостоверяющая, сколько лиц зарегистрировано в квартире.

Осматривать недвижимость довольно трудоемко, но это стоит того – вы изучаете все обстоятельства вовсе не для того, чтобы себя успокоить. Если вы смогли найти и выяснить недостатки, вы можете мотивированно потребовать снизить цену. Кстати, возможно, лучше всего отказаться от сомнительной покупки.