Оформление

Как правильно покупателю оформить сделку

Все договоры по купле-продаже недвижимого имущества должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в государственных органах. Поэтому практически во всех случаях при проведении сделок с недвижимостью, к нотариусу обращаться придется. Удостоверить договор купли-продажи объекта недвижимости может осуществить как государственная нотариальная контора, так и частный нотариус. Какие документы нужны для того, чтобы оформить сделку? Нотариально сделку можно оформить только в том случае, если все документы собраны всеми сторонами. Следует знать, что перечень документов неодинаков, и зависит и от правового статуса собственника, и от типа продаваемой недвижимости и от иных соответствующих обстоятельств.

Нотариусу, по Закону «о нотариате» при продаже объекта недвижимости предоставляются как минимум стандартный пакет документов: идентификационные коды и паспорта продавца (или всех собственников квартиры) и покупателя (или нескольких покупателей при совершении долевой сделки). Нужен также со стороны продавца документ, который подтвердит его право собственности на данное недвижимое имущество. Это может быть свидетельство о праве владения, свидетельство о праве наследования, решение суда, договор купли-продажи, договор меня или дарения. Продавцу также потребуется предоставить извлечении из Единого Реестра прав собственности на недвижимость, которое выдается БТИ, и технический и кадастровый паспорта на квартиру.

Есть отдельные случаи, когда нотариус требует, чтобы ему предъявили дополнительные определенные документы. В частности, когда продавец квартиры состоит в браке, ему потребуется предъявить и свидетельство о браке, и паспорт, идентификационный код, согласие супруга на продажу. Если в числе собственников недвижимости есть несовершеннолетнее лицо, или лицо с ограниченной дееспособностью, то нотариус потребует предоставления разрешения органов опеки и попечительства. Помимо всего прочего следует знать, что существует закон «о налоге с доходов физических лиц», который предусматривает обязательную оценку недвижимости для того, чтобы начислить подоходный налог. О времени удостоверения сделки договариваются заранее.

Случается, что некоторые нотариусы неизвестно зачем, требуют предъявления тех документов, которые по закону, в принципе, совершенно не нужны. Случается также, что нотариус, по каким-то субъективным причинам, отказывается удостоверять вашу сделку даже, если она вполне законна. Чтобы избежать подобных недоразумений, следует посетить нотариуса заранее, продемонстрировать ему список всех документов на недвижимость, показать ему документы, чтобы уточнить, правильно ли они оформлены, и какие документы вам потребуется собрать дополнительно. Если при этом требования нотариуса окажутся необоснованны или завышены, если он откажется удостоверить вашу сделку, вам стоит проконсультироваться с другими специалистами. И кстати, если нотариус отказывает вам удостоверить договор, то вы должны попросить его, чтобы он, во-первых, письменно изложил причины отказа, а также разъяснить порядок обжалования отказа.

Когда вы подготовите все необходимые документы – отнесите их в нотариальную контору и договоритесь с нотариусом о времени, когда вы будете заключать сделку, и, когда наступит условленное время, вы явитесь к нотариусу и подпишете договор. Когда нотариус удостоверяет сделку, он должен по реестру проверить право собственности на недвижимость продавца, а также уточнить, не находится ли недвижимость под арестом или в залоге. Если вследствие недобросовестных или незаконных действий нотариуса вам был причинен, как покупателю ущерб, то он подлежит возмещению. Кода вы удостоверили с продавцом у нотариуса договор купли-продажи, его нужно зарегистрировать в БТИ, поскольку он вступит в юридическую силу только после государственной регистрации. Как принято в деловой практике в нотариальном оформлении договора, все расходы по оплате государственной пошлины, сбору в пенсионный фонд, по оплате услуг нотариуса и получения извлечения в БТИ из Реестра несет покупатель недвижимости, а подоходный налог уплачивает продавец.