Ищем квартиру

Поиск квартиры по газетным объявлениям

Для начала следует получить общую информацию обо всех объектах недвижимости на рынке. Главный такой источник информации – обычные газетные объявления.

Вам придется в поисках квартиры просмотреть буквально тысячи объявлений. Когда вы его читаете, вы получаете информацию весьма скудную, поэтому возникает необходимость позвонить, иногда съездить и посмотреть. Но, как правило, такие поездки долго не приводят к желанному результату. Получается так, что вы тратите не только деньги непосредственно на покупку квартиры, но и время, нервы. А всего этого можно избежать, если знать, как правильно искать квартиру, выделяя из маленького газетного текста все самое нужное.

Текст объявления в газете довольно специфичен, в нем употребляются такие термины и слова, которые нуждаются в интерпретации и переводе. К примеру, что означают слова газетного объявления? «2-комн, 2/5, с/у совм., кухн. 5»… - такая детальная характеристика технической стороны объекта говорит скорее всего о том, что продажей квартиры занимается агентство недвижимости, поскольку собственник скорее укажет преимущества квартиры, улучшения. Если в тексте указана улица, на которой расположен объект, то, как правило, это значит, что такое месторасположение довольно выгодно, что интересует, к примеру, инвесторов, которые не знают города. Все выражения вроде, «возле чего-то», рядом, в районе – категории оценочные, буквально их воспринимать не следует, и насколько «недалеко», выясняйте уже по телефону.

В простых квартирах местонахождение не указывается, а если объект находится в неблагоприятной местности, улица тем более указываться не будет. Если пишут «под ремонт», то состояние объекта, скорее всего состояние объекта довольно неудовлетворительно, и реально цену увеличат на 3-5 тыс. долларов. Если пишут «обычное состояние», или «жилое состояние», то можно жить, хоть и некрасиво. При наличии в объявлении слов «хорошее состояние» можно сразу вселиться и жить, не делая предварительный ремонт. Слова «евроремонт», «отличное состояние», «хороший ремонт» предполагает, что интерьер оформлен в заданном стиле, в частности, паркет, элементы декора, соответствующая мебель, во многих случаях линолеум, ламинат, новые обои или покраска, стеклопакет, кафель, импортная сантехника. Если в недвижимости указана возможность пристройки, это еще не всегда возможно действительно реализовать практически. Особенно это сложно, если существуют недружелюбно настроенные соседи, которые, кстати, должны подписываться на проектной документации.

Если в объявлении указано – «газ рядом», «газ по стене», то, значит, газа нет, но после полугода того, как вы побегаете по проектным или подрядным организациям, он, возможно, у вас будет. Далее – удобно под офис, или окна на проезжую часть. Это удобно скорее для коммерческих целей, если у вас будет возможность сделать отдельный вход, что возвращает опять к вопросу о пристройке.

Если продавец указывает в объявлении «документы готовы», значит, у него есть полученное в БТИ извлечение из прав собственности, или извлечение из земельного кадастра. Это значит, что продавец настроен серьезно, сделку можно оформить быстро и легко, проблем с техническим состоянием объекта не возникнет.

Под словами «квартира готова к продаже» обычно подразумевается, что выписаны все жильцы, мебель вывезена и все документы, которые потребуются для того, чтобы оформить сделку нотариально, собраны.

Если в объявлении встречаются слова «срочно», «очень срочно», то это значит, что продавцу нужны деньги немедленно, и снижать цену он не хочет, а хочет «надавить» на ваши чувствительные нотки, воззвать к состраданию. Можно, правда, сбить цену максимум до 10%.

Встречаются указания, что квартира своя. В этом случае квартира должна стоить на 1-2 тысячи долларов дешевле других подобных квартир, поскольку собственник не выплачивает проценты агентству недвижимости.

Что касается цены, что она очень способствует продаже товара. Поэтому все, кто завышает цену, как правило, в объявлении пишут, что цена договорная, недорого, или просто не указывают цену. Возможно, продавцу просто нравится сообщить цену по телефону и услышать гудки в трубке, или просто агентство желает таким образом начать с потенциальным покупателем разговор, чтобы предложить ему все имеющиеся в наличии варианты. Если альтернативные варианты от этого же агентства есть, вы их встретите не далее, чем в этой же газете, читайте дальше.

если указано, что цена соответствует вложениям, в квартиру точно вложена такая сумма, что рыночная цена ну никак ее не окупает, поэтому продавец демонстрирует вам, насколько он ценит свои усилия, и считает, что вы должны оплатить их, невзирая на то, что реальная цена гораздо ниже.
Слово «торг» может значить, что продавец реально оценил свою недвижимость и готов на торг, чтобы продавать ее. Или же квартиру продает агентство, которое порядочно завысило цену, но частью прибыли готово поступиться ради быстрой продажи.

Если цена стоит 68500 у.е., то значит, она не округленная, и в ней явно заложено вознаграждение агентству. Не отказывайтесь, вы скорее приобретете качественную и юридически чистую квартиру через агентство, чем те, которые «свои» и «срочно». А 500 долларов – не такая большая комиссия за то, что вы сбережете нервы и время.

Все сноски «без агентств», «посредников не беспокоить» значат либо, что это сам посредник, либо собственник, который уверен, что рынок недвижимости знает лучше специалистов, и разберется сам.

Все имена собственные могут значить в большинстве случаев, что вы встретили либо маклера, причем, зачастую «черного», который работает без регистрации, офиса и юридического оформления сделки, либо это агентство, в котором система неусовершенствована, и риэлторы некоординированы, неясно, кто из них занимается каким-либо объектом, либо собственника так и зовут в действительности.

«АН Наш дом» - это название агентства недвижимости, и вы спокойно можете позвонить по телефону, поскольку серьезное агентство именно так и размещает объявление, поскольку предпочитает отношения с клиентом заранее сделать прозрачными, а не начинать дело с обмана.

Если в объявлении указывается подряд несколько городских телефонов, то продажей опять-таки, скорее всего занимается агентство.

Если указывается только мобильный номер телефона, то это либо собственник, либо « черный маклер». Если это мошенник, то номер вы найдете и в других объявлениях, а ваша встреча произойдет не в офисе, а на нейтральной территории – на углу, на остановке, у дома и т.д.