Агентства

Как обратиться в агентство недвижимости и что это такое?

Когда вы начинаете искать недвижимость по публикациям в газете, то вы очень быстро увидите, что подавляющее большинство объявлений, причем самых привлекательных для вас, даны агентствами недвижимости, поэтому, станете вы с ними впоследствии работать, или нет, так или иначе, вам придется взаимодействовать.

Что, собственно, из себя представляют агентства? Если обратиться к истории возникновения контор недвижимости, то у нас они появились в начале девяностых, когда правовой статус недвижимости изменился, соответственно, изменилось и формирование рынка недвижимости. Когда вы обращаетесь в агентство недвижимости, вы получаете несомненные преимущества. Для начала – вы работаете со специалистами, которые имеют солидный опыт работы именно на рынке недвижимости, владеют доступом к необходимой информации, а также имеют представление о том, как развивается динамика рынка. От риэлторов вы получите сведения о предложениях, имеющихся на рынке, о квартирах с параметрами, которые вам подходят, узнаете о том, каков спрос на такую недвижимость, каков прогноз – изменятся ли цены в ближайшем будущем. К тому же, специалисты на рынке недвижимости должны владеть всеми навыками, которые нужны для осуществления операций с недвижимостью, и риэлторы свободно ориентируются в том, как урегулировать вопросы с недвижимостью законодательным путем. Таким образом, вы получите и юридическую помощь по сопровождению сделок, в том числе в оформлении отношений с продавцом, в нотариальном удостоверении договора.

Как правильно выбирать агентство, спросите вы? Есть определенные признаки, которые указывают на действительно солидное хорошее агентство недвижимости.

Для начала, обратите внимание на то, сколько времени агентство на рынке – в идеале не менее 5 лет, и на его репутацию. Потом – осуществляет ли агентство систему мероприятий, которое обеспечит его узнаваемость на рынке недвижимости? Далее – в деятельности агентства должны соблюдаться некие деловые стандарты. В частности, такие моменты, как оснащение офиса, должны быть продуманы, офис располагается, как правило в каком-либо деловом районе города, в нем интерьер, который соответствует статусу и оргтехника, которая требуется для работы. Все работники агентства должны четко знать и выполнять свои обязанности, несолидно, когда, к примеру, секретарь работает и за бухгалтера и за отдел кадров. В агентстве должна быть продуманная система документального оформления и юридического сопровождения всех этапов работы. Все отношения агентства с покупателями и продавцами определяются обязательно на основе договоров, которые вплоть до мелочей регламентируют права и обязанности сторон.

Если вы покупаете недвижимость, вы будете заключать договор с агентством недвижимости и должны ориентироваться в том, что он из себя представляет. Как правило, документ содержит реквизиты агентства недвижимости, в частности, его полное название, счет в банковском учреждении, юридический адрес, полное описание объекта, который вы планируете приобрести, его максимально возможную цену, стоимость услуг, которые оказывает агентство, условия оплаты услуг.

Также в договоре прописаны обязанности агентства, которые оно обязуется исполнить по отношению к покупателю – поиск соответствующего объекта, проверка документации, которая устанавливает право собственности на недвижимость, демонстрацию подходящих объектов, юридическое сопровождение сделки на всех ее стадиях заключения и исполнения, оформление финансовых расчетов.

Все отношения агентства с продавцами квартир также обязательно должны быть оформлены через договор. В таком договоре агентство предусматривает обязанности продавцов по отношению к агентству и к покупателю. В частности, оговариваются санкции за действия, которые могут воспрепятствовать осуществить ваше право собственности. К примеру, несвоевременное освобождение объекта недвижимости, невыписанные бывшие жильцы, бездействие, когда нужно переоформлять договора с поставщиками коммунальных услуг. Если между продавцом и агентством такой договор отсутствует, у риэлторов нет правовых механизмов воздействий на контрагента, который может оказаться недобросовестным и агентство не сможет защитить ваши интересы.

Если вам кажется на первый взгляд, что эта бюрократизация отношений излишня, то помните, что она призвана облегчить точное исполнение всех обязательств, и соблюдение всех ваших интересов. Причем, чем детальнее и жестче условия, прописанные в договоре, тем меньше проблем возникает, когда его исполняют. При этом агентство не может действовать в интересах покупателя или продавца, и задача агентства – провести сделку четко и законно, чтобы обеспечить при этом одинаковую защиту интересов всех участников сделки.

Что делает агентство конкретно для обратившегося покупателя? Во-первых, оно подбирает объект с подходящей ценой и характеристикой. В частности, агентство обладает достаточным знанием рынка, чтобы исключить объекты с необоснованно завышенной ценой. Агентство должно заключать с продавцами недвижимости договора, с целью определить их обязанности и права, а также проверяет юридическую чистоту продаваемого объекта недвижимости. Также агентство организует осмотр объектов, которые вас заинтересовали. При этом риэлтор должен присутствовать при осмотре, отметить для вас все отрицательные и положительные характеристики предлагаемого объекта.

Когда вы принимаете решение приобрести недвижимость, агентство организовывает и оформляет соглашение предварительного договора купли-продажи, или же соглашения о задатке. Как только вы достигли с продавцом договоренности о купле-продаже недвижимости, с этого времени до окончательного нотариального удостоверения договора иногда проходит довольно большой срок, в течение которого продавец иногда желает изменить цену или вовсе отказывается от продажи.

Чтобы обеспечить безопасность покупателя, заключается предварительный договор, который обеспечивает невозможность продавцу отказаться от продажи по заранее условленной цене. Кстати, правильно подготовить и заключить такое предварительное соглашение могут только специалисты, имеющий солидный опыт в проведении такого рода сделок, поскольку законодательно регулировать предварительный договор очень сложно.

Далее – агентство помогает продавцу подготавливать документы, необходимые для заключения сделки, проверяет, оплачены ли коммунальные платежи. Агентство 4.

Агентство должно помочь продавцу подготовить необходимые для заключения сделки документы, проверить оплату коммунальных платежей. Также агентство организовывает процедуру нотариального удостоверения сделки, представитель должен обязательно присутствовать при заключении сделки. Агентство, в том числе, контролирует все стадии исполнения обязательств сторонами, и финансовых обязательств в том числе. Если продавец не исполняет свои обязанности по передаче объекта, если продавец осуществляет действия, которые препятствуют покупателю получить право собственности, агентство содействует в решении этих проблем.